הערכת שווי דירה באינטרנט

הערכת שווי דירה

הערכת שווי דירה אינו זהה למחיר דירה אלא מהווה נקודת התחלה למו"מ על רכישתה או מכירתה. הערכת

 שווי דירה נעשית על ידי שמאי או מתווך נדל"ן

 ומתבססת על פרמטרים רבים. אם אנו מעוניינים במידע על דירה המועמדת לרכישה,

 עלינו להביא בחשבון שהמוכר הפוטנציאלי מנסה להעלים פרטים לא נעימים.

 במצב כזה שמאי יוכל לבדוק עבורנו האם מדובר בדירה משועבדת לכונס נכסים או לבנק,

 מה מצבה המשפטי ומה מצבה התכנוני, כלומר האם ניתן היתר לכל מה שנבנה או שאנו מסתכנים בתביעה משפטית מצד הרשויות. שמאי יידע לומר גם אם מתוכננות באיזור עבודות שישנו את מעמד הדירה

 כמו הקמת מחלפים, הרחבת כבישים, הקמת גינה ציבורית וכו'. כל אלה משפיעים באופן ישיר על שווי הדירה. 

בסופו של דבר המחיר ייקבע בהסכמה בין הקונה למוכר ויהיה תלוי בשאלה עד כמה כל אחד מהם מעוניין לקנות או למכור.

הערכת שווי דירה

הזמנת חברות בדק

ישנן חברות המתמחות בסיוע לרוכשי דירות והן נקראות חברות בדק. חברות כאלה מעסיקות אנשי מקצוע אשר תפקידם לגלות ליקויים בדירות, אשר המוכר המיועד לא הצהיר עליהם.

 בודקים אלה מסוגלים לאתר שורה ארוכה של כשלים ובהם נזילות, בעיות איטום, קרינה, רעש, חשמל ועוד. כמו כן הם בודקים

 בניינים משותפים ומצביעים על ליקויים בחניות, חדרי מדרגות, ארונות חשמל ועוד. למידע זה עשויה להיות השפעה משמעותית על שווי הדירה.

הערכה עצמית של שווי הדירה

גם אנו, בתור מוכרים או קונים, יכולים להעריך באופן כללי מה שווי הדירה. התהליך יחל באמצעות עיון באתרים ואיסוף מידע על עסקאות שנעשו בסביבה שלנו. הפרמטר הראשון הוא המיקום מאחר שמחיר דירת 4 חדרים בחולון שונה ממחיר דירה דומה בדימונה. לאחר שאיתרנו עסקה שנעשתה בדירה בעלת שטח דומה באיזור שלנו, נצטרך לבדוק האם זו דירה חדשה או יד שנייה או יותר, האם יש יש בבניין מעלית ו/או חנייה, ומהו מרחק הבניין ממוסדות ציבור פארקים ומרכזי קניות. פרמטר חשוב אחר שיש לקחת בחשבון הוא תכניות בנייה עתידיות, אותן אפשר למצוא באמצעות חיפוש באינטרנט.